Сайт для агентства недвижимости: конструктор или на заказ? Честное сравнение

У агентства недвижимости сайт — это не визитка. Это источник заявок без комиссии агрегаторам и единственное место, где вы полностью контролируете, как показываете объекты. Поэтому вопрос «конструктор или на заказ» — это на самом деле вопрос «будет ли сайт работать на продажи или просто висеть».

Разберу честно, без «закажите у нас». У конструкторов есть сценарии, где они выигрывают.

Что вообще должен делать сайт агентства

Прежде чем сравнивать — зафиксируем, зачем сайт:

Приводить заявки из поиска. Люди ищут «купить двушку в [район]», «новостройки [город] от застройщика». Сайт должен попадать в эту выдачу.
Показывать объекты удобнее, чем Авито. Фильтры, карта, галереи, похожие объекты — чтобы человек остался на сайте, а не ушёл сравнивать на агрегаторе.
Собирать контакты. Форма, кнопка в мессенджер, запись на показ — без лишних шагов.
Обновляться без программиста. Объекты добавляются и снимаются каждый день.

Теперь смотрим, как с этим справляются оба варианта.

Критерий 1. SEO — заявки из поиска

Конструктор (Tilda, Wix, uKit): базовое SEO есть — можно прописать title, description, alt к картинкам. Но каждую страницу под район, тип жилья, ЖК нужно создавать руками. Если у вас 15 районов × 4 типа жилья = 60 страниц — это 60 ручных страниц, которые никто не будет поддерживать. Плюс скорость загрузки у конструкторов ниже, а Яндекс это учитывает.

На заказ: SEO-страницы генерируются из базы. Добавили объект в районе Х — страница «Квартиры в районе Х» обновилась сама. 60, 200, 500 страниц — без разницы. Можно настроить структурированные данные (Schema.org), чтобы в выдаче показывались цена и фото.

Итог: если сайт нужен для заявок из поиска — конструктор проигрывает сразу. Это главный критерий, и он часто решающий.

Критерий 2. Каталог объектов

Конструктор: каталог — через встроенные «коллекции» или сторонние плагины. Фильтр по 2–3 параметрам — нормально. Фильтр по 10 параметрам (цена, комнаты, этаж, площадь, район, тип дома, ремонт, ипотека) — уже боль. Карта — через костыли.

На заказ: любые фильтры, карта с кластерами, сортировка, «похожие объекты», избранное, сравнение. И главное — быстро, потому что фильтрация не перезагружает страницу.

Итог: до 30–50 объектов конструктор терпим. Больше — каталог на конструкторе начинает раздражать и вас, и клиентов.

Критерий 3. Обновление объектов

Конструктор: заходите в админку конструктора, добавляете карточку. Если объектов много — это час в день. Можно подключить таблицу Google Sheets, но синхронизация хрупкая.

На заказ: своя админка под ваш процесс. Добавили объект — он появился на сайте, в боте (если есть) и в SEO-страницах одновременно. Можно настроить импорт из фида или CRM.

Итог: на заказ экономит время ежедневно, и это окупается быстрее, чем кажется.

Критерий 4. Владение и риски

Конструктор: сайт живёт на их платформе. Подняли цены — платите. Закрылись или заблокированы в стране — сайт исчез. Захотели переехать — забираете только картинки и тексты, структуру и SEO-позиции теряете.

На заказ: код ваш, хостинг ваш, база ваша. Переехать к другому разработчику — можно. Сайт не зависит от настроения одной компании.

Итог: для бизнеса, который строится на годы, владение — не мелочь.

Критерий 5. Стоимость за 3 года

Вот где конструктор выглядит дешёвым — и где считают неправильно.

	Конструктор	На заказ
Старт	0–15 000 ₽ (сами или фрилансер собрал)	70 000–150 000 ₽
Подписка	1 000–3 000 ₽/мес = 36 000–108 000 ₽ за 3 года	Хостинг 300–1 000 ₽/мес = 11 000–36 000 ₽
Поддержка	Ваше время: ~1 час/день на объекты	0–15 000 ₽/мес, если нужна
SEO-страницы	Ручная работа или не делаете вовсе	Входит
Итого за 3 года	36 000–123 000 ₽ + ваше время	81 000–186 000 ₽ + поддержка

Разница в деньгах — не в разы, как кажется на старте. А разница в заявках из поиска — в разы, потому что конструктор их почти не даёт.

Когда конструктор — правильный выбор

Честно, есть такие случаи:

Вы только стартуете, объектов меньше 20, нужно «чтобы сайт был» для доверия. Tilda за вечер — и вперёд.
Сайт не должен приводить заявки — вы работаете только по рекомендациям и Авито, а сайт нужен как визитка с телефоном.
Вы тестируете нишу и не уверены, что останетесь в ней через полгода.

Во всех этих случаях платить 70 000+ за разработку — рано.

Когда сайт на заказ окупится

У вас 50+ объектов и они регулярно обновляются.
Вы хотите заявки из поиска, а не только с Авито (где комиссия и конкуренция).
Вы планируете систему: сайт + бот + админка, где всё связано и данные в одном месте.
Вы хотите владеть своим главным маркетинговым активом.

Гибридный путь

Нормальная стратегия: старт на конструкторе (первые 3–6 месяцев), параллельно — сбор базы и понимание, какие объекты и районы реально востребованы. Когда объектов стало 50+ и заявки из поиска стали важны — переход на сайт на заказ, уже с понятной структурой.

Главное — не затягивать второй этап: каждый месяц без SEO-страниц — это заявки, которые ушли агрегаторам.

Если хотите понять, какой вариант подходит вашему агентству — напишите, разберу по вашим цифрам: сколько объектов, откуда лиды сейчас, есть ли смысл в SEO в вашем городе. Бесплатно.